Warum jetzt auch noch eine Bedienungsanleitung für Ihr Massivhaus bzw. Ihre Wohnung? Was für technische Geräte gilt, macht auch für eine Immobilie Sinn. Sie beziehen eine nach dem neuesten Stand der Technik errichtete Wohnung oder ein Massivhaus. Um die Immobilie richtig nutzen und pflegen zu können, sollten Sie auch bestmöglich über deren Bedienung informiert sein. Dafür ist eine Bedienungsanleitung da. Was sie im Einzelnen enthalten sollte und warum es gut ist, dass es sie z. B. bei MYMassivhaus gibt, lesen Sie im Folgenden:
ERHALT DER GEWÄHRLEISTUNG
In der Regel beträgt die Gewährleistungsfrist des Hausanbieters für ein neues Haus oder eine neue Wohnung fünf Jahre gemäß BGB. Bei einer Heizungs- und Lüftungsanlage setzt die fünfjährige Gewährleistungsfrist je nach Gerätehersteller ggf. noch zusätzlich den Abschluss eines Wartungsvertrages voraus. Die Haftung des Haus- bzw. Geräteherstellers für Mängel und Schäden ist aber ausgeschlossen, wenn diese aus unsachgemäßem Gebrauch, nicht fachgerechter Veränderung oder Beschädigung durch Dritte sowie aus unterlassener Pflege und Wartung resultieren.
Also macht es schon zum Erhalt der Gewährleistungsansprüche für Mängel und Schäden am Haus bzw. der Wohnung Sinn, sich mit der richtigen Bedienung und sachgerechten Pflege und Wartung des Hauses und seiner Einrichtungen in einer Bedienungsanleitung vertraut zu machen.
Normaler Verschleiß und gewöhnliche Alterung sind allerdings keine Mängel, die dem Haus- oder Gerätehersteller anzulasten sind. Insoweit kommt es umso mehr auf die richtige Bedienung der Einrichtungen Ihres Massivhauses oder Ihrer Wohnung an, um den Verschleiß und die Alterung der Immobilie möglichst gering zu halten. Jede Immobilie muss zunächst eingewohnt und später regelmäßig inspiziert, gepflegt und gewartet werden. Dabei hilft Ihnen eine Bedienungsanleitung.
VERHALTEN IM NOTFALL
Wissen Sie, was bei einem Stromausfall in Ihrem Massivhaus oder Ihrer Wohnung zu tun ist? Eine Bedienungsanleitung klärt Sie detailliert darüber auf, wie sich bei einem Stromausfall je nach dessen Ursache verhalten sollten. Denn es macht einen Unterschied, ob der Stromausfall aus einem Defekt an einem Ihrer elektrischen Geräte herrührt oder eine Unterbrechung der Stromversorgung durch Ihren Versorger vorliegt. Zudem hilft die Bedienungsanleitung nach dem Stromausfall dabei, nicht zu übersehen, was alles wieder nach- und einzustellen ist.
Genauso sollte eine Bedienungsanleitung für Ihr Massivhaus bzw. Ihre Wohnung Anweisungen enthalten, wie Sie sich im Brandfall oder bei einem Rohrbruch zu verhalten haben. Auch wenn diese Fälle zum Glück sehr, sehr selten auftreten, ist es doch gut, vorher in einer Bedienungsanleitung gelesen zu haben, was bei einem Wasserschaden zu tun und was zu unterlassen ist und wo sich die nötigen, zu bedienenden Einrichtungen und Abschaltungen befinden.
RICHTIGES HEIZEN UND LÜFTEN
Nicht selten tritt an neu gebauten Häusern und Wohnungen schon wenige Jahre nach der Fertigstellung Schimmelbildung auf oder die Bewohner klagen über körperliche Beschwerden wie Allergien oder Unwohlsein. Das liegt oft daran, dass die beim Bau des Hauses entstandene Restfeuchtigkeit im Bauwerk und die täglich neu beim Kochen, Duschen und Baden entstehende Wohnfeuchtigkeit nicht richtig entweichen konnten. Um das zu vermeiden, ist richtiges Heizen und Lüften wichtig. Die Vorgaben dazu finden Sie in einer Bedienungsanleitung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.
Zu viel Feuchtigkeit erzeugt nicht nur bei den Bewohnern Unbehagen, sondern führt zwangsläufig auch zu Schäden an der Einrichtung und kann zu Schwitzwasser und Schimmelbildung an den Innenseiten der Außenwände führen. Ursache dafür ist ein einfacher physikalischer Vorgang. Warme Raumluft kühlt sich an den kälteren Wand- und Fensteroberflächen ab und der in der Luft enthaltene Wasserdampf kondensiert an den Fenstern und Wänden zu Wasser.
Eine Bedienungsanleitung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zeigt Ihnen auf, wie Sie richtig Heizen, damit die erwärmte Luft wie ein Schwamm Feuchtigkeit im Raum aufnehmen kann, und welche Fehler Sie beim Heizen besser vermeiden sollten. So sollten Sie z. B. die Türen von weniger temperierten Räumen wie dem Schlafzimmer immer geschlossen halten, damit sich die feuchtwarme Luft aus den anderen Räumen nicht an den vergleichsweise kühlen Schlafzimmerwänden niederschlagen kann.
Die von der Raumluft aufgenommene Feuchtigkeit und die täglich neu durch Kochen, Baden oder Duschen entstehende Wohnfeuchtigkeit müssen aber auch regelmäßig weggelüftet werden. Der Lüftungseffekt besteht darin, dass warme, feuchtigkeitshaltige Luft aus dem Hausinneren durch kühle, trockenere Außenluft ersetzt wird. Wie das Lüften am besten erfolgen sollte, erfahren Sie wiederum in einer Bedienungsanleitung, wenn es diese für Ihr Haus oder Ihre Wohnung gibt.
FEHLER BEI PFLEGE UND REINIGUNG VERMEIDEN
Je mehr Sie über Ihr neues Haus oder Ihre neue Wohnung wissen und sich mit seiner Bedienung vertraut machen, desto schneller werden Sie dort heimisch und fühlen sich wohl. Durch die richtige Pflege und Reinigung tragen Sie darüber hinaus dazu bei, den Verschleiß und die Alterung der Immobilie möglichst gering zu halten.
In der Bedienungsanleitung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung sollten Sie dazu alles Nötige erfahren. Von der Frage, wie welche Bodenbeläge am besten zu reinigen und pflegen sind, über die richtige Behandlung der Fenster und Terrassentüren bis hin zur fehlerfreien Bedienung der Rollläden und Raffstores. Selbst Hinweise zur Fehlervermeidung bei den technischen Anlagen und der Außenfassade sowie Maßnahmen zu deren bestmöglichen Erhalt sind idealerweise in der Bedienungsanleitung enthalten.
INSPEKTIONS- UND WARTUNGSPLAN
Jenseits der regelmäßigen Pflege und Reinigung der Immobilie und ihrer Einrichtungen macht es bei einem Haus bzw. einer Wohnung Sinn, ähnlich wie bei einem Auto regelmäßige Inspektionen und Wartungen vorzunehmen. Während bei technischen Anlagen wie Heizung oder Lüftung Wartungsverträge mit Fachfirmen empfehlenswert beziehungsweise ggf. sogar nötig zum Erhalt der längeren Gewährleistungsfrist sind, gibt es viele andere Hauseinrichtungen, die die Bewohner selbst regelmäßig inspizieren und warten können. Sie sollten dies auch tun, denn regelmäßige Kontrollen sind das beste Mittel zur Schadensfrüherkennung.
Bei MYMassivhaus erhält jeder Bauherr anlässlich der Schlüsselübergabe von seinem regionalen Baupartner neben den Bedienungs- und Wartungsanleitungen der Gerätehersteller der technischen Anlagen auch ein Haushandbuch. Diese Bedienungsanleitung für das jeweilige Massivhaus enthält genau einen solchen, detaillierten Inspektions- und Wartungsplan. Für alle Teile des Hauses ist dort für verschiedene Prüfabstände – von alle 2 Monate bis alle 10 Jahre – aufgeführt, welche Einrichtungen wie zu prüfen und ggf. zu warten sind. Auf diese Weise sind Sie als Bauherr bei einem MYMassivhaus-Baupartner bestens gerüstet, Ihr Massivhaus bzw. Ihre Wohnung möglichst lange zu erhalten und Schäden zu vermeiden.
